一、 一手房屋买卖过程
1、 看广告、楼书获悉楼盘信息；
2、 售楼处登记和/或签订意向书支付意向金；
3、 签订认购书或者定金合同；
4、 签订预售合同；
5、 履行合同：付款、贷款、交房、办理产证
二、 一手房屋买卖纠纷、风险及防范措施
1、广告楼书纠纷
【案例1】广告承诺买房可读名校 梦想落空业主怒告开发商
风险：楼书内容未约定到合同中的风险—— 一般难以追究开发商责任。
防范措施：楼书介绍纳入到合同中并保证明确具体，同时需要明确约定违约责任。
2、认购纠纷
风险一：定金被没收风险；
防范措施：（1）发函称对方拒绝签订合同要求双倍返还定金；（2）或者称双方协商不成导致合同未能签订；
风险二：开发商以双方返还定金方式拒绝签订合同
防范措施：
（1）通过行政手段给开发商施加压力迫使签约——及时；
（2）通过法院诉讼要求双倍返还定金并赔偿机会成本损失。
3、贷款不成引发纠纷
风险：贷款不成导致逾期付款承担违约金甚至解除合同责任
化解方法：
（1）评估贷款可行性；
（2）约定贷款不成时单方解除权；
（3）考虑是否购买；
（4）贷款不成责任认定为：非买房人——通常办法政策发生变化导致无法贷款；
4、房价下跌引发纠纷
风险：要求退房得不到法院支持。
化解方法：
（1）看合同有否单方解除合同约定？
（2）看开发商是否存在根本违约情形
逾期交房、主体结构不合格、严重影响居住、擅自设计变更、面积误差超出3%、逾期办理产证等
（3）看合同是否存在重大瑕疵
（4）以由于银行原因无法取得贷款为由主张解除合同
5、房屋质量引发纠纷
风险：
（1）拒绝接受房屋逾期交房违约金得不到支持，造成损失无法获得弥补；
（2）解除合同要求得不到支持；
（3）质量缺陷导致损失难以获得支持。
化解方法：
（1）不轻易拒绝接受房屋；
（2）专业人员评判房屋质量是否属于主体结构不合格、严重影响居住功能；
（3）对于一般质量问题，要求修复后交房或者接受房屋但是约定好修复期限；
（4）一旦就质量缺陷导致损失提起诉讼，则申请质量鉴定。
6、房屋面积引发纠纷
（1）面积误差处理办法：有约定从约定，没有约定依司法解释规定确定。
法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条
7、逾期办理产证引发纠纷
（1）房产证两年没办成 开发商违约须赔偿——延期办证承担违约责任
（2）购房人不能以房屋质量有问题不履行办证义务——开发商起诉要求小业主办证以解除保证担保责任
法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条